安和路透天  大安買屋 / 大安買房 - 北市商辦店面安和路通安街口透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9999 萬
參考單價：507.82 萬/坪
地址：台北市大安區通安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.69 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：64 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁愛國小/大安國中
鄰近公園：通化公園
生活機能：臨江市場
附近交通：文昌街口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與學區優勢：位於台北市大安區，郵遞區號 106 屬核心地帶，鄰近仁愛國小與大安國中，學區品質穩定。生活機能完善：步行即達臨江市場、通化公園及各大商圈，交通動線便利，鄰近公車站與文昌街口捷運站，生活與通勤皆無虞。隱私與獨立性：為透天厝且為整棟出售，相比公寓或大樓，擁有較高的居住隱私與空間支配感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡高達 64 年，建物老化風險增加，可能面臨維修成本高昂或結構安全疑慮。單價偏高：總價近 1 億，單價約 507 萬/坪，對於屋齡較舊且坪數小的透天，價格吸引力較低。居住空間受限：僅 19.69 坪，配置為 1 房 1 廳 1 衛，格局較小，難以滿足多人口家庭需求。無車位與用途疑義：總價不包含車位，在台北市區為重大缺憾；標題與資料顯示「商辦店面」但登記為「住家用」，用途認定需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	土地持有價值：位於大安區核心地段，土地價值可能高於建物價值，具備長期保值潛力。租賃市場需求：鄰近學校與商圈，適合投資出租給周邊求學或工作者，租金穩定性可期。改造可能性：若法令允許，舊透天有機會透過整建或重建提升資產價值（需確認都市計畫限制）。
威脅 (Threats)	貸款難度：銀行對於高屋齡物件的貸款成數與年限通常較嚴格，買家自備款與財務壓力可能增加。流動性風險：高總價與老舊格局會篩選掉許多首購或剛需買家，未來轉手週期可能較長。稅務與法規變動：若未來房屋稅制改革或都市更新政策變動，可能會影響持有利潤。

2. 物件評論

是否值得購買：建議謹慎評估，除非具備特定投資需求，否則不建議作為自住首選。

主要理由：這件物件最大的賣點在於「大安區核心地段」與「學區優勢」，但代價是「高屋齡」與「高單價」。對於一般購屋者而言，64 年屋齡意味著未來可能面臨高額的維修基金或重建成本，且銀行貸款條件可能受限。此外，單價近 508 萬/坪對於一間僅 19 坪、無車位、格局為 1 房的小透天來說，性價比偏低。若您購買目的是為了「囤積土地價值」或「長期收租」，此標的地段潛力尚可；但若以自住為主，建議考慮屋齡較新或格局更寬敞的物件，以減少後續居住與資金上的隱憂。請務必先向房產仲介確認房屋實際登記用途，避免涉及稅務或使用規定的法律風險。